社会、经济、生态、政治和技术的颠覆性将改变我们的工作、生活和购物方式。这些发展将对当今商业地产领域的成熟市场参与者及其在价值链中的份额产生重大影响。在我们未来的房地产世界里，谁会赚钱，谁会被淘汰?本文预测内容是由德勤在荷兰调查研究得出的。
未来房地产市场会是什么样子?
德勤房地产咨询公司(deloitte real estate consulting)的专家们与德勤中心(deloitte center)的同事们合作进行了该房地产预测。通过方案细化与数据分析相结合的创新方法，下列预测显示了我们(德勤公司)认为商业地产行业未来最可能出现的情景:
在数字化和自动化时代，当前技术的发展将导致该行业的大规模混乱。当前的工作岗位需求以及工作方式都将发生变化。没有数字技术的低技能蓝领工人将在很大程度上被淘汰。白领工作将更多地依靠数据驱动，而且往往是远程操作，这改变了人们对办公空间、装修和基础设施的需求。受过教育的雇员阶级和非技术工人的收入差距可能会越来越大。因此，诸如无条件基本收入等新的社会概念将得到评估和实施。这一发展将从根本上重塑商业地产格局，改变市场参与者及其在房地产价值链中的份额。
我们工作的方式
由于远程办公的趋势，办公面积总量可能会减少，但人们还是会时不时地去办公室。办公空间将主要集中在市中心高度现代化或新建的高科技建筑中，这些建筑高效、专注于互动和团队合作。在这里，同事或商业伙伴将会面，开发创意，进行直接的社会接触。公共交通和自动驾驶汽车将减少到达办公室的时间。
我们购物的方式
由于网上购物或甚至是在家里进行3d打印的普遍，零售房地产资产的整体需求将进一步下降。准时制物流将成为标准;无人机运输安全快捷。物流中心位于城市边缘，为城市中心的其他用途释放空间。由于奢侈商业街无处不在的休闲功能，它们可能仍将存在，但分散的小型零售商店将面临越来越大的压力。购物中心将需要开发更多事件驱动的概念，以满足新客户的需求、体验而不单单是购物。
未来谁将会利用房地产资产赚钱?
在下面的图表中，我们预测了未来租金收入在市场参与者之间的分配情况。我们将如今的市场租金水平定为100作为衡量基础。
房地产投资者的现金回报
目前，房地产投资者的直接现金回报来源于租金收入。在未来，第二种价值来源将变得越来越重要。收集到的用户数据的价值，很可能会成为投资者收取租金的一部分。我们今天所了解的“经典租金”将会减少，但是考虑到所收集数据的增加值，资产中产生的总价值将会增加。整体价格走势将是温和的，因为数字化提高了生产率和效率，降低了对商业地产的需求，导致空间供大于求。
房地产经纪人将变得不那么重要
至于房地产行业的个别市场参与者，由于市场透明度及自动化程度更高，业主与承租人之间可以进行直接地租金谈判，地产经纪会变得不那么重要。一般来说，房地产交易通常基于区块链这样的技术，减少了对各种中介的需求。
政府将确保通过新的税收模式(新的数字化或“机器人税”)从这些新发展中获益。这笔额外收入将用于支付因失业增加而增加的成本，从而减轻社会问题。未来的银行将能够利用房地产项目的高负债融资，为昂贵的建筑技术提供资金支持。然而，众筹平台和fintechs成为强大的竞争对手，导致银行的价值链份额下降
科技公司的影响
如今，科技公司看似几乎是一个不相干的市场参与者，但它们可能是最大的受益者。目前的科技巨头或专门的初创公司将会进入房地产行业，而房地产行业产生的数据越多，就越有吸引力。这些公司将建立数据驱动的业务模型，为租户增加价值，同时收集用户数据。在高科技环境的支持下，结合他们在数字商业模式方面的全面经验，这些科技公司将征服建筑和设施服务领域。如果当前的参与者不能自己探索和利用这些黄金数据，这些科技公司将在房地产领域获得很大的价值链份额。