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有休闲人的街铺，也不是家家就会财源滚滚。如果街铺是在一排街铺的中间，被其他街铺包围，生意上相对难以突破。因为客流分散、人们购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中间的商铺经营比较困难。一般来说，十字路口、街两端和街角的街铺财气要旺一些，因为这些对方汇聚四方人，人们立足时间长，人们有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。从人的视觉上来说，这些地方的商铺更容易吸引人的目光。
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但这并不是就定论静态消费区的商铺就不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿cbd边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多人消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周遍商业市场，其旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。
昆山北门路超市 出租商铺，物业回报率为主导，投资商铺的第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此，租金和物业的升值是投资者回报的重心。单纯的投资商铺，商铺的主题就显得尤为重要，这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题要变得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确ding位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。缺乏统一的管理，散户自身调节，不能形成一个明确的经营主题，这样的商铺投资风险很大，到zui后导致无法转卖的“鸡肋”。
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如何进行商铺投资？商铺投资学问还挺大的，不仅需要对当前的市场有密切的关注，还需要对市场有的前瞻性和理性判断，在此基础上，再加上科学的技术经济分析，才能使得商铺投资更具有合理性。因为商铺的价值不仅取决于房地产本身的价值，更取决于商铺的商业价值，即在未来十几年甚至更长的时间里，商铺所有者可获得的巨大商业利润。

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